Vad är ett expertutlåtande och arkitekten juridisk expert

Byggnadssakkunnigrapporten och rättssakkunnig arkitekt

Många är tvivel om en sakkunnig tekniker som invaderar oss när man hävdar någon omständighet orsakad av handlingar relaterade till byggnaden eller konstruktionen som passerar genom en expertrapport inför köp-försäljning, arv, relationer mellan de ombud som är inblandade i byggprocessen, skador på fastigheterna under garantiperioder … etc.

Det är då vi bör överväga…Vilka är våra rättigheter och skyldigheter? Vilka är kraven och garantivillkoren som jag har? Vad ska jag göra om mitt hem levereras till mig med skada? Vem är ansvariga för det tillstånd där det är Ger du mig mitt hem? Hur kan Får jag råd att göra ett krav?

För att skriva artikeln frågade vi först de som har erfarenhet av "dolda defekter" och problem inom bostadsbyggandet. I det här fallet har Dpcon, som är experter på att hävda byggfel, gett oss användbara tips som vi bör granska för att på ett adekvat sätt motivera expertutlåtandet (I slutet finns en mycket bra video).

För det andra besvaras många andra frågor i den omfattande lagstiftning som finns och påverkar expertrapporter i byggnaden. Vi vill komma ihåg att de vardagliga frågor som vi utför när vi utför någon fastighetsverksamhet, aspekter relaterade till arkitektur eller särskilt relaterade till konstruktion eller arbeten direkt, omfattas av lagen.

Modeller av expertrapporter och klasser

De mest använda dokumenten är:

• Certifikat. Detta dokument, som normalt är kort, krävs inför otaliga administrativa procedurer så att en viss organisation - administration har bevis på ett visst och konkret faktum, under ansvar av signeringsteknikern. (Exemplet skulle vara energicertifikatet för ett hem)
• Tekniska rapporter. En teknikers agerande kommer uteslutande att bestå av att göra en detaljerad och objektiv teknisk beskrivning av det undersökta ärendet, avstå från att kommentera eller döma eller dra någon typ av slutsats. (Exemplet skulle vara utvärderingsrapporterna för IEE-byggnaderna)
• Åsikter. Det görs vanligtvis på uppdrag av en myndighet för att få fram tydliga kriterier för att kunna ta ställning till ämnet i fråga. Det är därför ett dokument som liknar rapporten där teknikern, efter att ha observerat de element som studeras, kommer att fortsätta att analysera och bedöma dem, upprätta hypoteser, tills han får personliga tekniska slutsatser.

Expertutlåtandet går längre än det beskrivande faktumet. Teknikern avger ett yttrande (skrivet, grundat och motiverat).

• Värderingar. Opinion eller Expertise är faktiskt synonyma, även om det finns en tendens att hänvisa till detta dokument som Expertise när opinionsrapporten begärs av en domare, med tanke på en rättegång.

Bearbetningsprocess

Vi anser att för att förstå processen bör vi först se följande schema där det specificeras steg för steg som exempel vilka åtgärder vi bör vidta för att utarbeta expertutlåtanden eller expertrapporter. Inom en process finns det två typer av expertrapporter med hjälp av:

• Denna rapport utarbetad av de experter som utsetts av parterna i konflikten. Det måste förses med påståendet eller med svaret.

• Denna rapport utfärdad av experter utsedda av domstolen, som i sin tur kan vara:
  • -. Begärt av parterna, måste uttrycka sakkunskapens föremål eller de punkter som den måste grunda sin rapport på.
  • -. Enas av domstolen att utse en rättssakkunnig när den anser det användbart, relevant eller nödvändigt.

Professionaliserad rådgivning är alltid nödvändig, för i händelse av att ett anspråk leder till ett rättsligt anspråk, kommer det att vara nödvändigt att ha ett rungande försvar inför en domstol, som kommer att godkännas av en professionell expert som kommer att göra expertrapporten som ska försvara bevisen i processen.

För att göra detta måste de ha en tydlig och väldefinierad metodik, tillräcklig juridisk utbildning, vara medvetna om både den rättsliga och processuella dynamiken, de tillämpliga bestämmelserna i varje fall, den befintliga rättspraxis och säkerställa ett rungande försvar inför en domstol och utan någon typ av korporatism framför de yrkesverksamma som är inblandade som byggagenter.

Den rättsliga experten i byggnaden

Den rättsliga experten eller rättsmedicinska experten är en yrkesutövare som genom sina högre studier har specialiserad och erkänd kunskap som lämnar information eller grundade yttranden till domstolarna om de tvistefrågor som är föremål för deras yttrande.

Det finns två typer av experter, de som utses av domstolen och de som föreslås av en eller båda parter (och sedan accepteras av domaren), båda utövar samma inflytande i rättegången.

Tillämpningslagstiftning om den juridiska expertarkitekten

I Spanien måste experten ha sina kunskaper certifierade, så det är nödvändigt att tillhandahålla en officiell titel eller kunskap om den officiella statliga titeln arkitekt eller teknisk arkitekt när det gäller byggnad. Den huvudsakliga genomförandelagstiftningen är:

• Lag 38/1999, av den 5 november, Byggnadsplanering
• Teknisk byggnadskod (Direkt till portalen på grund av de ständiga förändringarna som den genomgår)
• Beslut av den 28 januari 1972, som reglerar byggnadsverksdirektionens slutintyg.
• civillagen
• Civil åtalslagstiftning
• straffprocesslagen

Tillståndet för den rättsliga experten enligt lagen i L.E.C. (civilprocessen) anger i sin artikel 340.1:

1. Experter ska ha den officiella titel som motsvarar ämnet för yttrandet och dess karaktär.

Och i straffprocesslagen i dess artikel 457 överväger den att de rättsliga experterna kan vara innehavare eller inte.

"Experter är de som har en officiell titel i karaktären av den sakkunskap som krävs av domstolen."

Den sakkunnige ger domaren expertutlåtande eller välgrundat yttrande från en person som är specialiserad på vissa kunskapsgrenar som domaren inte är skyldig att behärska, för att ge argument eller skäl för bildandet av sin fällande dom.

Expertisen kan tillhandahållas baserat på enbart expertens kunskap, eller tillämpningen av sådan kunskap vid utvärderingen av ett visst prov.

Ett av de mindre studerade ansvarsområdena, åtminstone på ett integrerat sätt i rättsprocessen, är utan tvekan expertens och han är kanske det viktigaste ämnet i utredningsskedet och om bevisvärdet av ett visst förfarandes gång.

Typer och expertrapporter inom byggnad

Även om vi inom konstruktionsområdet kan hitta många kasuismer och därför en stor variation av rapporter, kan vi inom de vanligaste identifiera de olika typerna av expertrapporter i:

• Expertrapporter för bristande efterlevnad av åtgärder eller ytor.
• Expertrapporter från granngemenskaper.
• Expertrapporter om arbetets aktuella läge.
• Expertrapporter om konstruktionspatologier eller konstruktionsfel.
• Expertrapporter för fukt.
• Expertrapporter för motsägelsefulla i certifieringarna av arbete.
• Expertrapporter för brott mot kontraktskvaliteter.
• Expertrapporter för skador eller dolda defekter.
• Värdering eller ekonomiska värderingsrapporter.
• Expertrapporter för att fastställa ett rimligt pris.
• Expertrapporter om värdefulla relationer.
• Expert- eller kriminaltekniska rapporter för orsakade olyckor: översvämningar, strukturella skador, rivning, olyckor, bränder, kollapser, explosioner, grundsättningar, vandalism.
• Stadsexpertrapporter: Anspråk på deltagaravgif.webpter i ersättningsnämnder, expropriationer, ockupationer, matrikelkrav.
• Expertrapporter för invasion eller bestämning av medianer.
• Expertrapporter för att bestämma ytorna på tomter, gårdar, husverktyg.
• Expertrapporter som bestämmer byggnadens ålder.
• Expertrapporter för brott mot urbana deadlines.
• Expertrapporter om fastställande av arv, kvarlåtenskap, panträtter, skilsmässor …
• Motsägelsefulla expertutlåtanden mot försäkringsgivare.
• Teknisk-juridisk rådgivning.
• Utlåtanden och certifieringar av alla expertrapporter.
• Ratificering och försvar i prövningar av alla expertrapporter.

Med så många hinder som kan uppstå från ett arbete och som en påminnelse. Vi bifogar följande bild av de vanligaste patologierna (dolda defekter) som uppstår i hus och byggnader. Vi tycker att det är intressant och värdefullt att med en blick se var vi kommer att ha de mest utbredda problemen:

Villkor och garantier för ansvar

När det gäller ansvar på plats, så länge inget eller ingen olycka inträffar, är allt bra, men när något händer om varje teknikers position och ansvar inte är tydligt specificerad kan det bli en enorm huvudvärk. En schematisk modell att börja förstå skulle vara: (Om du klickar på bilden öppnas ett nytt fönster för att se den bättre)

På grund av vikten av det tidigare systemet och kvaliteten på dokumentet, kan det nås från rapporten "Kritisk analys av ansvarsområden för de olika aktörerna som är involverade och Integration av Occupational Risk Prevention in the Building Process" … Acessla rapport HÄR.

Vid reklamationer relaterade till byggprocessen och när problemet som har orsakats med bostaden har blivit utsatt för konsulterna, måste vi ta hänsyn till de tidsfrister och garantier som lagen ger för att göra en reklamation.

Byggnadsplaneringslagen (LOE) som trädde i kraft den 6 maj 2006 reglerar skyldigheterna och ansvaret för fysiska eller juridiska personer som deltar i uppförandet av en fastighet för att skydda bostadsköparnas intressen.

Det fastställs i nämnda lag, i dess artikel 17, tre garantiperioder beroende på den skada som orsakats. Beräkningen av garantitiden börjar från dagen för mottagandet av arbetet utan förbehåll eller från rättelse av dessa. Detta är en utgångsperiod (inte ett recept) som inte tillåter avbrott eller avstängning. Så är det fastställt:

1 års slutförande defekter:

Skador som påverkar verkets ytbearbetningselement och ytbehandlingar (gropiga kakelplattor, kakelfel, trasiga eller flisade kakelplattor, avsaknad av mekanismer, brist på polering eller polering, brist på färg, snickeriförslutningar, klumpar på väggarna, spån, dörrkollaps, byggsmuts, snickerier eller glasrepor, etc …)

3 år Defekter eller laster som påverkar beboelighet:

De är de brister eller konstruktiva defekter och de i anläggningarna som orsakar brott mot de bostadskrav som fastställs i lag.

De kan vara sådana som rör hygien, hälsa, buller, miljöskydd, tätning, energibesparing, värmeisolering och funktionella aspekter; (Såsom fukt på tak, ljudöverföring, stängning av fönster, för stora värmeskillnader, kondensfukt, igensatta kollektorer och oprovocerade avlopp, skador på ohanterade elektriska installationer, vattenläckor, brott i cisterner och andra mekanismer, luftkonditioneringsdefekter, TV- och telefonsignaler pick-up defekter, pölar, etc …).

10 år Defekter som påverkar byggnadens mekaniska motstånd och stabilitet:

Under de första tio åren påverkar garantin defekter som påverkar grund, stöd, balkar, golv, bärande väggar eller konstruktionselement och som äventyrar byggnadens mekaniska motstånd och stabilitet.

Det är de svåraste skadorna att fastställa, eftersom det i de flesta fall krävs laboratorie- eller geotekniska tester för att fastställa skadans omfattning.

Vi får inte glömma att inte alla sprickor är indikationer på strukturella skador, de flesta av dem orsakas av termisk expansion, ojämnt beteende mellan olika material, indragningar, mekanisk instabilitet förutom strukturella rörelser, etc … Endast en specialisttekniker eller expert kan upptäcka och bestämma arten av sprickorna eller sprickorna.

LOE i sin artikel 18 föreskriver att åtgärderna för att kräva ansvar för defekter eller defekter i byggnaden föreskriver två år från det datum då skadan inträffade, så uppenbarligen måste skadan inträffa inom garantiperioden och därefter har den skadelidande parten ovannämnda tid för att ansöka.

Det är dock tillrådligt att omedelbart och skriftligt (om möjligt via Buro-fax) informera byggherren och byggherren om de upptäckta defekterna.

Vi måste veta att vid klagomål om brister har alla ombud som är involverade i uppförandet av bostaden eller byggnaden skyldigheter gentemot ägarna och tredje part som köper fastigheter eller delar av dem.

De huvudsakliga agenterna för byggnaden som LOE listar är: arrangören, designern (arkitekten), byggaren, arbetsdirektören och utförandedirektören (arkitekt och teknisk arkitekt), enheterna och kvalitetskontrolllaboratorierna, produktleverantörerna och även ägare och brukare, som måste hålla byggnaden i gott skick genom korrekt användning och underhåll som fastställs i den tekniska dokumentation (Byggnadsbok) som de kommer att vara skyldiga att ta emot.

Som garanti för betalning av den ersättning som motsvarar i varje enskilt fall måste arrangören teckna en tioårig sakskade- eller borgensförsäkring och ytterligare en för tre.

Hur man skriver en expertrapport

Varje exempel på expertrapport som vi har sett i början av artikeln är skriven på ett visst sätt och måste följa mer eller mindre specifika riktlinjer:

• Certifikat.
• Tekniska rapporter.
• Åsikter.
• Expertis.

I de flesta fall är den baserad på UNE 197001 - Allmänna kriterier för upprättande av rapporter och expertutlåtanden. Och det kommer att prissättas utifrån teknikerns arbete och många andra faktorer.

Hur man förklarar vad som skulle vara ordalydelsen för varje part i en artikel är inte genomförbart innan de olika typerna av rättsliga processer. Vi bifogar ett utmärkt dokument av utarbetande av rapporter och expertutlåtanden från CAAT Valencia konsult från HÄR. (Att vi också kan se olika modeller och expertreferensmallar för varje avsnitt)

Från följande video är ett verkligt exempel på en expertrapport om patologier, som förklarar motrapporterna och meningen.

Expertrapportmallar och exempel

För att komplettera artikeln och eftersom vi redan har några standardmodeller i det tidigare dokumentet, ville vi lägga till några Expertrapportmallar i PDF och i DOC (Word) för att kunna ladda ner dem gratis. kunna tillhandahålla den information som var mycket användbar. och inte är gratis, från Ficherotecnia.com kan du köpa exempelmallar).

• CERTIFIKAT Modellformat.
• RAPPORT Modellformat.
• BESKRIVANDE CERTIFIKAT Modellarbete under uppbyggnad format.
• BESKRIVANDE CERTIFIKAT Modell av färdigt arbete format.
• EXPERT RAPPORT Allmänt modellformat.
• MALL COAAT Allmänt modellformat.

Det är svårt att hitta modeller som vi kan använda gratis. Så om någon känner till ett arkiv eller en plats där vi kan komma åt olika mallar, lägg till en kommentar så kommer vi att förbättra det här avsnittet.

Om du gillade artikeln, betygsätt och dela!