Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!
Användbara tips för att köpa hus
Ett stort eller litet hus? Kontanter eller kredit? När man letar efter ett hus finns det alltid tvivel, så det är bekvämt att ha en liten guide med rekommendationer ochtips för husköp och inte gå vilse, både när det gäller att förstå procedurerna och de steg som vi måste följa.
Köpa ett hus Det är mångas dröm och kan representera investeringen av de besparingar som erhålls baserat på mycket arbete, så innan du skriver på kontraktet och gör insättningen måste olika faktorer beaktas för att undvika onödiga utgif.webpter i framtiden, det är inte Det är samma sak att köpa några hus till salu i Barcelona än att köpa några i Madrid eller i en liten stad. Så låt oss se rekommendationer för att köpa bostad.
Vilka är stegen för att köpa ett hus
På ett generaliserat sätt bör vi följa en rad steg eller procedurer för att kunna köpa ett hem konsekvent.
I följande infografik listar vi steg för steg vad som ska vara förfaranden för att skaffa en bostad eller utvecklingen tills egendomen är i våra händer. De är vanliga punkter vid försäljning av fastigheter innan du köper ett hus:
Bilden representerar en påminnelse och olika tips för att köpa husÄven om vissa punkter kan kombineras måste alla situationer beaktas tillsammans.
De är milstolpar och Frågor att ställa innan du köper en lägenhet. Låt oss nu gå steg för steg för att se hur man köper ett hem:
Hur mycket kan jag betala för att köpa en bostad
Det första vi bör veta är hur mycket pengar vi kan spendera för att köpa ett hus. Även om detta uppenbarligen kan vara en uppenbar fråga med tanke på vår ekonomiska situation, finns det två regler som vi måste följa för att vara lugna under kommande år, vara proaktiva och göra beräkningar utifrån olika möjligheter:
- Skuldkapaciteten: Det är den avgif.webpt som vi kan betala varje månad, som kommer att beräknas utifrån den månatliga nettoinkomsten (Det är grundlönen, exklusive traktamenten, provisioner eller tillägg). Banker och fastighetsbolag, som kan mycket om ämnet, rekommenderar att inte överstiga 35 % av grundlönen.
Skuldkapaciteten får inte överstiga 35 % av grundlönen
- Lånebeloppet: Banker beviljar vanligtvis mellan 70 och 80 % av bostadens värde. I vissa fall kan denna avgif.webpt vara högre om vi till exempel har borgensmän, vi bidrar med en stor summa pengar i början av försäljningen eller om vi har ett fast kontrakt. Detta är en aspekt som bör diskuteras personligen med banken vid begäran om bolån.
Dessa två faktorer tillsammans är de som kommer att avgöra – i större utsträckning – hur mycket pengar vi har råd att köpa vår fastighet.
Vad kostar det att köpa ett hus
Följande graf kan vi testa ett allmänt schema av kostnader vid försäljning av lägenhet. För att ha en exakt säkerhet - utgif.webpterna kan variera beroende på autonoma regioner (Spanien) - måste vi alltid fråga banken, fastighetsbyrån eller Notariekontoret och de ger oss en liten lista där de återspeglas:
Tre kommer att vara nyckelpunkterna dit pengarna kommer att gå:
- Bolånekostnader: Kommissionsöppning, värdering, notarie, försäkring … etc.
- Inköps- och försäljningskostnader: För nya eller begagnade bostäder (Begagnad) där vi kommer att se Skatten på dokumenterade rättshandlingar eller förmögenhetsöverföringar, moms… .etc.
- Gemensamma utgif.webpter: Notarie, kansli, byrå … etc.
Egentligen söker det på Internet till exempel «simulator för bostadsköp"Eller" beräkna bostadsköpskostnader»Så att vi kan hitta en kalkylator över de avgif.webpter som vi ska betala. Kom ihåg att du måste skilja mellan nya och begagnade bostäder, typer av bostäder (Chalet, Flat … etc), första eller andra bostad och efter autonoma kommuner.
Betalningsmetoder vid köp av lägenhet
Betalningsmetoden är en av de första frågorna att överväga, eftersom det kommer att vara det första urvalsfiltret. De två mest använda betalningssätten är:
- Betalning eller deposition i en enda utställning. Kanske den mest föredragna betalningsformen, men frågan om … Kan du betala för ett hus kontant? Fördelarna som det ger är den omedelbarhet med vilken fastigheten erhålls i sin helhet, undvika att göra betalningar under långa perioder och generera ränta för förseningen i nämnda betalningar.
- Bankkredit. Det är ett av de vanligaste sätten att köpa bostad. Fördelarna med detta inköpssystem är att ett visst antal betalningar upprättas under en viss tid, adekvat försäkring kan förhandlas fram vid köptillfället och det exakta betalningsbeloppet fastställs.
Hur man beräknar priset på ett hus
Även om vi på Internet har tillgång till många simulatorer som berättar Hur man beräknar priset på en lägenhet, stuga, radhus, lokaler … osv. Vi ska ta det lite mer seriöst. fastighetsmarknaden, värdet på ett hus bestäms officiellt av ett dokument som kallas Värdering, men vi ska extrahera två värden för att få en uppfattning.
Så låt oss se fastighetsvärde på en fastighet, det är priset på ett hus Genom en värdering i ett snabbt och lättillgängligt format:
1.- Efter genomsnittligt försäljningsvärde för lägenheten m2 av provinser
De officiella bedömningar De utförs av enheter som är ackrediterade av Bank of Spain, dessa enheter utfärdar kvartalsrapporter om värdet per kvadratmeter av en fastighet per zon.
Vi ska gå och se statistiken för att se hur mycket fastigheten som vi vill förvärva verkligen kostar och har en uppskattning av värdet av priset på ett hus för vilken fastigheten ska säljas:
Den föregående grafen (De kan konsulteras HÄR, och de är kvartalsvis med namnet "Tinsa IMIE Local Markets") indikerar det genomsnittliga priset per M2 byggt av provinserna. Så att bestämma vad är försäljningspriset för en bostad, skulle uppskattningen vara:
Försäljningspriset för en bostad per provins = (Genomsnittspris per byggd M2 x Byggd yta med gemensamma utrymmen i vårt hem)
Dokumentet fördjupar sig också i viktiga städer och deras prisutveckling Vad Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… etc.
Det är viktigt att känna till bostadspriser efter stadsdelar i storstäderSom vi kan se i föregående bild är det inte samma sak att köpa i Nou Barris som det är att köpa lägenheter till salu i Sarriá, stora städer som Barcelona eller Madrid, det finns en betydande skillnad mellan förhållandet mellan områden - försäljning priser.
Från rapporten kan vi också extrahera en intressant information, hur lång tid tar det att sälja ett hus efter provinser. Detta kan hjälpa oss i förhandlingen om köpet av huset om vi ser att det är exponerat under lång tid för försäljning:
Av intresse, se artikel om hur man säljer ett hus snabbare med Home Staging. Det finns 33 mycket bra tekniker!
2.- Efter genomsnittligt försäljningsvärde lägenhet m2 kvarter
Vi kan inte förklara hemvärderingsprocessen ur ett tekniskt perspektiv, men om vi kan tillämpa det som kallas «jämförelsemetod»Vad är en del av själva rapporten. Så vi kommer att veta hur mycket är en lägenhet värd i kvarteret där vi vill förvärva fastigheten.
Den består ungefär av samla 6 fastigheter till salu i grannskapet där vi vill köpa huset med liknande egenskaper. Och från dem extraherar vi medelvärdet per byggd m2 (euro / m2 byggd), det vill säga:
Uppenbarligen påverkas beräkningarna av en värdering av andra faktorer (husets skick, höjd, byggnadens ålder etc.), men för ungefärlig beräkning av försäljning av lägenhet Med föregående graf kommer vi att ha ett ganska ungefärligt värde.
Vilka är nycklarna till att köpa bostad
När besöket har genomförts tillsammans med fastighetsmäklaren och en rad data har samlats in (hemmets tillstånd, behov av renoveringar, kontrollera anläggningar, snickeri … etc), kan du ha en liten uppfattning om vad det är skulle innebära att förvärva den aktuella bostaden.
Dock i detta guide till husköp Man bör inte glömma att inte alla uppgif.webpter som erhålls från besöket är objektiva och giltiga för att fatta ett beslut. Så låt oss gå igenom höjdpunkterna i hur man köper ett hus utan att slösa tid:
Miljöutredningsprocessen
De grannskapsutredningen kommer förstI den känner man till faktorer som vilken typ av liv som levt i området, eventuella negativa effekter som inte syntes med blotta ögat under besöket, såsom störande ljud, byggnadsarbeten, föroreningar, brott eller andra problem.
Denna information är lätt att få fram, bara genom att fråga invånarna i området lite kan du veta vad som händer i grannskapet.
Till exempel; om vi har sjukhus i närheten, affärer och stormarknader, skolor, tunnelbanestationer … osv. Viktigt, ha bra service i närheten! … detta kan avgöra vilket hus man ska köpa eller inte.
Samhällsforskning är den som måste utföras i samma grannskap, från denna information erhålls om det har problem med byggherrarna, kommunfullmäktige, eller helt enkelt om ett betydande utsläpp har gjorts för att rätta till en reform av byggnad, eftersom när huset väl har förvärvats är denna skuld upptagen av köparen.
Kom ihåg att grannar, studenter, studenter eller lägenheter av turistuthyrning, ibland, eftersom de ger mycket buller.
Vilka är de nödvändiga dokumenten för att köpa ett hem
Det finns ett antal nödvändiga dokument vid tidpunkten för teckna en husförsäljning. Egentligen kommer dessa dokument att ge oss rättssäkerhet och detaljerad information om fastigheten; från Lagfarten, Matrikelbeviset, energieffektivitetsintyget, bostadsbeviset, enkel registeranteckning … mm.
Även om både notarien, fastighetsbyrån eller banken kommer att informera oss om nödvändig dokumentation, är följande bild en påminnelse om de relevanta dokumenten:
Gå igenom alla detaljer om gården
Den dokumentära informationen, kanske den viktigaste, detaljer som de avgif.webpter som gården har registrerat, skulder som väger eller beskattar den och som är registrerade i fastighetsregistrering, samhällsskulder, stadsbidrag eller möjliga urbana förfaranden för expropriation eller omfördelning som kan påverka gården.
Grundläggande information om matrikel och enkel anteckning
Den information som erhållits från planering är byggbarhet, ockupation, markanvändning, officiella och privata linjer samt byggbara fonder och byggnadstäthet. Kort sagt, användbar data som varje hem inom området eller enheten för utförande nödvändigtvis måste följa.
Kom ihåg att om vi fortsätter att bygga ett hus är det mycket viktigt att se stadsplaneringen för att ta bort framtida huvudvärk.
De enkel anteckning Det är kanske husets viktigaste dokument, det är "DNI" för gården, det beskriver ägarna och deras deltagandekoefficient i det och titeln på den verkliga rätt som de har över gården, förstås som enbart ägande, gemensam egendom , livsnyttjanderätt , laster osv.
Dessutom kan du få information som är så värdefull som markens användning och kvalificering, byggmätare och avgif.webpter som beskattar fastigheten, såsom inteckningar, panträtter och annat..
Den enkla lappen ska vara betald och den begärs in i fastighetsregistret i den kommun som den aktuella bostaden tillhör och tar vanligtvis från en till sex dagar som huvudregel.
Hur kan jag veta om huset inte har någon avgif.webpt?
Det finns en rad dokument som vi behöver för att garantera att bostaden köps utan ekonomiska bördor, och de är:
- Gemenskapsintyg
- Stadsbidragskvitto
- Enkel anteckning uppdaterad
De samfällighetsbevis Det är den som garanterar att fastigheten är uppdaterad med betalningarna och den kommer inte att säljas med den avgif.webpten. Detta begärs från community-administratören och, i annat fall, presidenten.
Den sista stadsbidragskvitto ska tillgodoses av säljaren innan bostaden överlåts, och en kopia kan erhållas från kommunkassan.
Äntligen är det det Det är också viktigt att få en enkel kopia av hushandlingenPå så sätt kommer vi att veta vilket som var det senaste lagfartsvärdet och husets meter i handling för att jämföra dem med den enkla anteckningen.
Hur går det till när man skriver på fastighetsbrevet?
Detta kommer att vara dagen då vi definitivt formaliserar försäljningen av fastigheten inför en notarie. Förutom att tillhandahålla alla dokument som vi tidigare har granskat, vill vi ge en översikt över ombud som är närvarande vid undertecknandet av en försäljning och vad är dess funktioner:
Bostäder är en viktig investering, därför måste man vara försiktig så att denna investering görs väl och utgör ett bidrag till familjens arv och inte en misslyckad utgif.webpt, som endast kan uppnås genom att analysera varje detalj i köpet på ett medvetet sätt.
Om du gillade artikeln, betygsätt och dela!
