Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!
Vilka iakttagelser ska läggas till i energicertifikatet?
Jag tror att alla certifierande tekniker måste förstå att skrivandet av energicertifikatet förutsätter att "tro" på en serie egenskaper som faller på en specifik egenskap. Där teknikern som undertecknar ett sådant dokument tar på sig en rad ansvarsområden både inför vår klient och med de relevanta administrationerna. Där avsnittet i energicertifikatobservationerna får sin betydelse.
Vid denna tidpunkt bör vi inkludera en serie observationer - enligt vår åsikt - som stöder den sammanhängande och professionella utformningen av energicertifikatet i händelse av eventuella rättsliga åtgärder från vår klient eller andra enheter.
Observationer av energicertifikat:
1.- Ett avsnitt som jag tycker är viktigt och i den senaste versionen av programmet CE3X (På Label) har en fras som kan intressera oss försvunnit (tror inte att den inte längre förekommer i CE3) med tanke på att programmen för befintliga byggnader beräknade utifrån ett standardbetyg. Det skulle lägga till:
"Det observeras att energif.webpörbrukningen och dess koldioxidutsläpp är de som erhålls av Program ____, för normala drift- och användningsförhållanden.Byggnadens faktiska energif.webpörbrukning och dess koldioxidutsläpp kommer att bero påbyggnadens drifts- och funktionsförhållanden och väderförhållandena, bland andra faktorer."
* Låt oss komma ihåg att i dekret 47/2007 för nybyggnad är det obligatoriskt att det anges (bilaga II. punkt 5)
2.- Det enda sättet att identifiera en fastighet är via Cadastre, eftersom vår klient inte kommer att förse oss med något registerdokument, med tanke på två fall:
2.1.- Matrikelreferens är från matrisen eller dess data matchar inte:
«Det observeras att det finns avvikelser mellan fastighetens fysiska verklighet och de uppgif.webpter som erhållits enligt den angivna matrikelreferensen, när det gäller beskrivning och/eller plats, vilket inte framkallar tvivel om dess identifiering eller egenskaper och som gör inte förutsebart påverka de värdepapper som utfärdas i detta certifikat. »
2.1.- Vi har inte eller kan inte få Matrikelreferensen:
"Det har observerats att det inte har varit möjligt att känna till fastighetens matrikelhänvisning och inte heller har det varit möjligt att erhålla fastighetsdata för densamma genom telematisk konsultation av det virtuella fastighetsregistret."
3.- Kunddata:
"Det noteras att informationen som bifogas i avsnittet" Kunddata "i denna rapport är den som tillhandahålls muntligt av fastighetsregistratorn."
4.- Med hänvisning till skuggmönstret, eftersom datainsamlingen kommer att vara generisk:
«Det observeras att det "skuggmönster" som avses i denna rapport hänvisar till den bästa uppskattning som den certifierande teknikern har varit möjlig att få för den analyserade typologin. Begränsad endast till en generisk datainsamling av miljön."
5.- När det gäller de föreslagna förbättringarna tycker jag att det är viktigt att sammanhängande och ekonomiska värden framträder. Ett exempel skulle vara de som tillhandahålls i CE3X-programmet:
«Det observeras att de föreslagna förbättringarna och de generiska byggnadskostnaderna som antagits i den ekonomiska analysen för en ökning av den möjliga förbättringen av deras betyg är vägledande. Baserat på data som har extraherats från specialiserade tidskrifter, med hänsyn till dess plats, nuvarande marknadssituation, typ och kvaliteter av den certifierade varan."
6.- Angående besöket:
«Det observeras att den certifierande teknikern som undertecknar denna rapport inte är ansvarig för eventuell förekomst av dolda defekter, förändringar i anläggningarna och konstruktionen av fastigheten, som kan påverka betyget uttryckt i rapporten. Uppgif.webpterna som erhållits från verifieringarna av fastigheten i denna rapport har endast begränsats till en visuell inspektion på plats av fastigheten. »
7.- En annan iakttagelse att tillägga som vi bör ta hänsyn till är giltighetstiden för energicertifikatet enligt det kungliga dekretprojektet:
"Det har observerats att denna rapport har ett utgångsdatum på 10 år från det datum då denna rapport skrevs."
8.- Vi måste följa de beräkningar som antagits av teknikern som representerar en åtgärd som inte ingår i det program som används för att utarbeta energicertifikatet.
Ordlistan med observationer som tillhandahålls är av vår egen skrift, med hänsyn till vår erfarenhet och med syftet att "täcka ryggen" mot eventuella rättsliga åtgärder. Det skulle vara intressant att kunna sammanställa olika åsikter i denna fråga.
Google+
