Energicertifikatrapport och dess iakttagelser. En nyckelpunkt.
Vid den tiden, för länge sedan -januari- publicerade vi ett inlägg som hänvisade till Iakttagelser i Energicertifikatrapporten, men vi har utökat sådan information som svar på aktuella händelser och det förefaller oss konsekvent, och enligt vår åsikt ansvariga, att dela sådan information med de certifierande teknikerna så att de erbjuder ett mer solidt energieffektivitetscertifikat.
Jag tror att alla certifierande tekniker måste förstå att skrivandet av energicertifikatet förutsätter att "tro" på en serie egenskaper som faller på en specifik egenskap. Där teknikern som undertecknar ett sådant dokument tar på sig en rad ansvarsområden både inför vår klient och med de relevanta administrationerna. Där avsnittet i energicertifikatobservationerna får sin betydelse.
Vid denna tidpunkt bör vi inkludera en serie observationer - enligt vår åsikt - som stöder den sammanhängande och professionella utformningen innan eventuella rättsliga åtgärder från vår klient eller andra enheter… Vilka iakttagelser att lägga till i energicertifikatrapporten?
Energicertifikatrapportobservationer:
1.- Ett avsnitt som jag tycker är viktigt och i den senaste versionen av programmet CE3X (På Label) har en fras som kan intressera oss försvunnit (tror inte att den inte längre förekommer i CE3) med tanke på att programmen för befintliga byggnader beräknade utifrån ett standardbetyg. Det skulle lägga till:
"Det observeras att energif.webpörbrukningen och dess koldioxidutsläpp är de som erhålls av programmet… för normala drift- och användningsförhållanden. Den faktiska energif.webpörbrukningen för byggnaden och dess koldioxidutsläpp kommer att bero på byggnadens drifts- och funktionsförhållanden och klimatförhållandena, bland andra faktorer."
* Låt oss komma ihåg att i dekret 47/2007 för nybyggnad var det obligatoriskt att det skulle finnas (bilaga II. punkt 5)
2.- Det enda sättet att identifiera en fastighet är via Cadastre, eftersom vår klient inte kommer att förse oss med något registerdokument, med tanke på två fall:
2.1.- Matrikelreferens är från matrisen eller dess data matchar inte:
"Det observeras att det finns avvikelser mellan fastighetens fysiska verklighet och de uppgif.webpter som erhållits enligt Matrikelreferensen. Indikeras i denna rapport, i termer av beskrivning och/eller plats, vilket inte väcker tvivel om dess identifiering eller egenskaper. och att de inte förutsägbart påverkar de värdepapper som utfärdas i detta certifikat."
2.1.- Vi har inte eller kan inte få Matrikelreferensen:
"Det har observerats att det inte har varit möjligt att känna till fastighetens matrikelhänvisning och inte heller har det varit möjligt att erhålla fastighetsdata för densamma genom telematisk konsultation till det virtuella matrikelkontoret."
3.- Kunddata:
"Det observeras att informationen som bifogas i "Kunddata"-avsnittet i denna rapport är den som tillhandahålls muntligt av fastighetsregistratorn."
4.- Med hänvisning till skuggmönstret, eftersom datainsamlingen kommer att vara generisk:
"Det har observerats att det" skuggmönster "som övervägs för denna rapports syften hänvisar till den bästa uppskattning som har varit möjlig för att erhålla biträdande tekniker för byggnadsenergicertifieringsprocessen för den analyserade typologin. Begränsad endast till en generisk datainsamling av miljön."
5.- Angående de föreslagna förbättringarna tycker jag att det är viktigt att sammanhängande värderingar dyker upp. Ett exempel skulle vara de som tillhandahålls i CE3X-programmet:
"Det observeras att de föreslagna förbättringarna och de generiska byggnadskostnaderna som antagits i den ekonomiska analysen för att öka den möjliga förbättringen av deras betyg är vägledande. Baserat på data som har extraherats från specialiserade tidskrifter, med hänsyn till dess plats, aktuella marknadssituation, typ och egenskaper hos den tillgång som ska certifieras."
6.- Angående besöket (till vem det kan beröra):
"Det har observerats att den behöriga teknikern eller assisterande teknikern för byggnadsenergicertifieringsprocessen som undertecknar denna rapport inte är ansvarig för eventuell förekomst av dolda defekter, förändringar i anläggningarna och konstruktionen av fastigheten, som kan påverka den uttryckta kvalifikationen i Rapportera. Uppgif.webpterna som erhållits från verifieringarna av fastigheten i denna rapport har endast begränsats till en okulär inspektion av samma "in situ".
7.- En annan observation att tillägga som vi bör ta hänsyn till är giltighetstiden för energicertifikatsrapporten enligt:
"Det observeras att denna rapport har en maximal giltighet på 10 år, att räknas, enligt de krav som fastställts av det behöriga organet i den autonoma gemenskapen i frågor om energicertifiering av byggnader. Det kommer att avgöra de specifika villkoren för att fortsätta med dess förnyelse eller uppdatering."
8.- Observation angående hjälpteknikern "Assistenttekniker":
"Det observeras att datainsamlingen i det praktiska besöket" på plats "på fastigheten som ska certifieras insamlas av biträdande teknikern för byggnadsenergicertifieringsprocessen vars siffra beskrivs i kungligt dekret 235/2013, 5 april, genom vilket det grundläggande förfarandet för certifiering av byggnaders energieffektivitet godkänns."
"Det observeras att de uppgif.webpter som antagits i denna rapport för utarbetandet av energieffektivitetscertifikatet är de som tillhandahålls av biträdande teknikern för byggnadsenergicertifieringsprocessen."
Assisterande tekniker för processen för energicertifiering av byggnader i denna rapport är:
Namn och efternamn:…. Behörig examen:…
DNI: …
Fast….
9.- "Signaturer" från behöriga tekniker, om tillämpligt:
"Det noteras att detta dokument inte kommer att ha något juridiskt giltigt, civilrättsligt, administrativt eller någon annan typ av ansvar om underskriften av den" behöriga teknikern "och" biträdande teknikern för byggnadsenergicertifieringsprocessen " INTE visas, båda teknikerna beskrivs i den verkliga förordningen 235/2013, 5 april. Siffror som är involverade i byggnadsenergicertifieringsprocessen som ingår i detta dokument."
10.- Observation av "Registret"
"Det observeras att både den" kompetenta teknikern "och" assisterande teknikern för byggnadsenergicertifieringsprocessen "inte kommer att hållas ansvariga, varken i nutid eller i framtiden, för de erforderliga juridiska, ekonomiska eller andra villkor som bestäms av de autonoma kommunerna för registrering av energieffektivitetscertifikat enligt kungligt dekret 235/2013, 5 april, som godkänner det grundläggande förfarandet för certifiering av energieffektivitet för byggnader i den tredje övergångsbestämmelsen . Registrering av energieffektivitetscertifikat."
11.- Observation av "Energipriset" I de fall de beaktas i rapporten.
"Det observeras att de energipriser som antas i den ekonomiska analysen av denna rapport är relativa till netto. Utan någon tillämpning av energiskatter, avgif.webpter, moms … etc."
12.- Observation av egendom utan faciliteter.
"Det observeras att fastigheten som ska certifieras i detta dokument inte har minimifaciliteterna att utföra korrekt certifiering av byggnaders energieffektivitet. Att anta ett antagande med medelvärden, som anses nödvändigt för att tillgodose fastighetens energibehov under normala drift- och beläggningsförhållanden.”
13.- Vi måste följa de beräkningar som antagits av teknikern som representerar en åtgärd som inte ingår i det program som används för att upprätta energicertifikatet.
Ordlistan över observationer i den tillhandahållna energicertifikatrapporten är av vår egen skrift, med hänsyn till vår erfarenhet och med syftet att "täcka ryggen" mot eventuella rättsliga åtgärder. Det skulle vara intressant att kunna sammanställa olika åsikter i denna fråga.
