Är kostnaden för det energicertifikat som erbjuds på marknaden tillräcklig?
Angående pris Y Energicertifikat för befintliga byggnader Den är på väg att gälla i några månader och vi kan redan nu se flera av de trender som vi hoppades skulle inträffa. Den första är att ägarna tar det lugnt med att få motsvarande certifikat.
Delvis är det normalt, ingen kräver det, mer än säkert i det ögonblick då fastigheten slutligen säljs. Vid det här laget tror jag att det blir köparna som ska kräva att certifikatet ska visas upp, även om de bara varit intresserade av fastigheten eller har besökt den. De har rätt att veta kvalifikationen för fastigheten och delvis är det för din information som denna certifiering har skapats.
Den andra trenden är att det finns två typer av certifieringsproffs, visst finns det fler sätt att katalogisera, men idag är inte dagen. Dessa två typer av yrkesverksamma är, enligt min mening, de som värdesätter sin akademiska utbildning och arbetsträning, och sin tid, och de som inte gör det.
"Alla värderar sin tid olika, så det priser som vi kan hitta runt omkring oss kommer säkert att vara väldigt olikartade, inget klagomål på detta, det skulle saknas mer, även om jag senare ska försöka fastställa "pris"Av certifikatet."
Professionella, som enligt min mening inte värdesätter sin akademiska och arbetsträning, är de som de erbjuder intyget utan att göra något besök på den fastighet som är föremål för certifieringen.
Från läsningen av kungligt dekret 235/2013, av den 5 april, är det uppenbarligen uppenbart behovet av att besöka fastigheten som är föremål för certifieringen, eftersom det talar om "datainsamling", "den behöriga teknikern kommer att utföra nödvändiga tester och kontroller” osv. Så låt oss försöka analysera energicertifierat pris att se dem avgif.webpt att vi borde fråga.
Hur certifieras en fastighet utan att göra något besök? Att det är ägaren som tillhandahåller de uppgif.webpter som behövs för att fastställa bostadens betyg. Kommer betyget att vara detsamma som om uppgif.webpterna tas av en tekniker under hans besök i fastigheten? Uppenbarligen NEJ.Är denna praxis laglig? Vi tror att verkligen NEJ.Ska vi lita på en professionell som erbjuder sig att utföra energicertifikatet från sitt kontor? Vi tror återigen att NEJ.
Hur mycket kostar energicertifikatet?
Låt oss se de olika uppgif.webpter att han certifierande tekniker du måste utföra för att utfärda ett certifikat.
- Ring kunden och ställ in datum och tid för besöket.
- Ta data från matrikeln och skisser.
- Förskjutning till fastigheten.
- Datainsamling (väggar, tak, golv, mellanväggar, springor, VV- och värmeinstallationer etc.) Bestämning av material och konstruktionsmetoder som används.
- Res till proffsens kontor.
- Datainmatning i erkänd ministerprogramvara.
- Fastställ och kvantifiera förbättringsåtgärderna för fastigheten.
- Registrera certifieringen i motsvarande autonoma registret.
- Bind och gör kopior av energicertifikatet. Leverera till ägaren.
Hur länge har det tidigare jobbet varit? I snitt 4 timmar? Här kommer varje professionell att värdera sina Pris timme som lämpligt, men låt oss räkna ut. Enligt Excel för att beräkna priset / timmen på Infoautónomos.com anpassad för att se energicertifierad kostnad:
| Inkomst | € | |
| Månatligt nettoinkomstmål | 2.000,00 | |
| Grad av engagemang | ||
| Antal arbetstimmar per vecka (genomsnitt) | 40 | |
| Antal semesterdagar under hela året | 25 | |
| Fasta månatliga utgif.webpter | € | |
| Frilanskvot | 255,00 | |
| Telefon | 60,00 | |
| Kontor | 200,00 | |
| rådgivande | 40,00 | |
| Andra | 100,00 | |
| Total | 655,00 | |
| Ej fakturerbara timmar | % på timmar | |
| arbetade | antal timmar / vecka | |
| Fakturering, administration och förvaltning | 10,0% | 4,00 |
| Försäljning | 25,0% | 10,00 |
| PR och reklamhantering | 10,0% | 4,00 |
| Utbildning och FoU | 5,0% | 2,00 |
| Raser, time-outs, offer, resor … | 10,0% | 4,00 |
| Total | 60,0% | 24,00 |
| Resultat | € | |
| Nettoinkomst | 2.000,00 | |
| Fasta kostnader | 655,00 | |
| Rörliga kostnader fakturerbara timmar | 624,96 | |
| Inverkan på semesterkostnaden | 181,85 | |
| Faktureringsmål | 3.461,81 | |
| Riktpris/timme | 49,85 | € / timme |
Enligt föregående tabell, om vi vill få en inkomst på 2 000 € per månad, måste vi sätta vårt pris/timme till praktiskt taget 50 €/timme, eftersom vi måste ha fasta och rörliga utgif.webpter, egenföretagarkvot och det inte alla timmar av vårt arbete kommer att vara faktureringsbara, då vi måste utföra kommersiellt arbete, administrationsarbete, det blir lite driftstopp osv.
Med dessa € 50 / timme har vi redan priset på vårt certifikat: 4 timmars arbete x € 50 / timme = € 200, vilket om vi lägger till motsvarande 21% moms, får vi242,00 €
Slutsats, certifikat 100 €?…. Vi vet inte hur.
Som en notis vet vi att många proffs har tvivel om hur man beräknar priset på energicertifikat, nu har de en ny tillgänglig verktyg för honom beräkningar av certifikatets avgif.webpter och pris från IVE (Valencian Building Institute)-portalen … "Syftet med det här verktyget är att erbjuda en referens för att skapa transparens på den nuvarande marknaden; å ena sidan att värdera verklig kostnad som innebär att dessa yrkesuppdrag utförs och å andra sidan specificerar de verk och innehåll som krävs av dem för att garantera deras korrekta utförande."… Som förresten också beräknar IEE-rapporten.
… .
Artikel utarbetad avSergio Martin Urquijo (Industrial Technical Engineer - Energy Manager) Teknisk direktör för Nasik som ett samarbete i OVACEN.
