Kriterierna för åtgärder och drift av energicertifieringsplattformar har utvecklats tillsammans med själva standarden.
Bakgrund
Baserat på den senaste tidens lagstiftning om energieffektivitetscertifiering:
- Februari 2012 Första utkastet
KUNLIGT DEKRET SOM GODKÄNNER DEN GRUNDLÄGGANDE PROCEDUREN FÖR CERTIFIERING AV ENERGIEFFEKTIVITET I BEFINTLIGA BYGGNADER
Det talas fortfarande om "befintliga byggnader". Det övervägdes som ett införlivande av direktiv 2002/91/EG och som den andra delen av RD 47/2007 om certifiering av nya byggnader.
- Juni 2012 Andra utkastet
UTSLAG TILL KUNLIGT DEKRET SOM GODKÄNNER GRUNDLÄGGANDE FÖRFARANDE FÖR CERTIFIERING AV BYGGNADERS ENERGIEFFEKTIVITET
- april 2013 kunglig förordning
KUNLIGT DEKRET 235/2013 AV DEN 5 APRIL. DET GÄLLER DET GRUNDLÄGGANDE FÖRFARANDET FÖR CERTIFIERING AV BYGGNADERS ENERGIEFFEKTIVITET GODKÄNT.
Det övervägs slutligen som en omarbetning av RD 47/2007, direktiv 2010/31 EU (som avviker från 2002/91 / EG) och det grundläggande förfarandet för certifiering av energieffektivitet i befintliga byggnader, för att skapa en enda lag.
Reaktion
Lanseringen av en obligatorisk förordning från och med den 1 juni 2013, med en viss otydlighet och något "tvetydig" i vissa av dess termer, den möjliga genereringen av en viktig jobbpool och möjlig öppning för olika grupper för dess utveckling har genererat tre fenomen:
- Uppkomsten av ett obestämt antal proffs som specialiserat sig på energieffektivitet. Arkitektur och ingenjörsexamina förlorar betydelse för att bli "Energy Efficiency Certifiers".
- Parallellt, uppkomsten av ett också obestämt antal företag och organisationer, som utför tekniskt och kommersiellt arbete, energicertifieringsplattformar, utbildningsskolor, konsulter.
- Slutligen ingriper andra typer av organisationer, uteslutande av kommersiell karaktär: banker, värderingsmän, fastighetsmäklare.
Det är viktigt att notera att beteendet hos någon av de tre grupperna inte kan generaliseras. Även om det bör noteras att efter godkännandet har förutsättningarna i de tre grupperna successivt försämrats.
Energicertifieringsplattformar
Med olika driftsmodeller, även om de i allmänna termer är "jämförare" av budgetar. De kommer från olika vägar, teknik, arkitektur, föreningar, organisationer, värderingar … Databaser av certifierande tekniker som förmedlar och sätter i kontakt med initiativtagare och ägare som kräver en certifiering.
[vision_notification style = »framgång» font_size = »12px» closeable = »true»] Vad ber eller ber du om att registrera dig? [/ vision_notification]
De nödvändiga uppgif.webpterna har utvecklats sedan februari 2012.
Fullständig information om teknikern för fakturering (inklusive bankkontonummer)
Titel:
Flera fall:
- Ingen kvalifikation begärdes, särskilt för att gå en kompletterande kurs)
- LOE: Arkitekt, teknisk arkitekt, industriingenjör, industriteknisk ingenjör.
- Från och med det slutliga godkännandet…“Kvalifikationen att utföra energieffektivitetscertifikat för befintliga byggnader regleras i RD 235/2013 av den 5 april." (Från och med slutgiltigt godkännande)
Medlemskap, Yrkesförbund
De definierar det som icke-obligatoriskt eller frivilligt. Medlemsbeviset undviker i alla fall att skicka titeln. Vissa fall av obligatoriska krav.
Intyg på att du är uppdaterad med skatteplikt.
Typ av samarbete:
Företag, Frilans, Ingenjör, Fastigheter, Fastighetsförvaltare, Fastighetsförvaltning, Bank, Försäkringsbolag
Efter godkännande: Samarbetande tekniker eller assisterande tekniker "
SRC Frivilligt "i händelse av att någon certifiering kräver det"
Certifieringskurser.
"Mästaren" i energieffektivitet är mycket belönade och de kurser som genomförs med de förenklade alternativen prioriteras, men de är inte fastställda som obligatoriska.
Vilka rutiner hanterar du? Obligatoriskt i de flesta fall, men med möjlighet att gå en kurs som hanteras eller genomförs av själva plattformen
Vill du gå en kurs hos oss?
Zon, aktionsradie och tidstillgänglighet, provins, stad och avstånd i kilometer. Förmiddags- eller eftermiddagsskift eller båda.
Antal månatliga certifieringar… .Accepterar du expresscertifieringar?
Språk:
Vissa fall men med ökande frekvens:
Går du med på att endast agera som tekniker för att besöka fastigheten och samla in data?
Accepterar du fastprisjobb för andra organisationer? Antingen ställs denna fråga eller så erbjuds olika registreringsmodaliteter. Att ta emot arbete på paket för tredje part kräver en fast månadsbetalning, eller varning om att avgif.webpterna blir lägre och i alla fall meddelas i förväg.
[vision_notification style = »framgång» font_size = »12px» stängbar = »true»] Kurser [/ vision_notification]
Hänvisat till Kurser om förenklade procedurer CE3 och CE3X, erkända dokument för certifiering av befintliga byggnader.
Cirka 60-70 % av plattformarna erbjuder direkt kompletterande kurser om hantering av de förenklade certifieringsverktygen, antingen direkt eller genom samarbetsavtal med utbildningsskolor. Det bör nämnas att:
- Det åläggs inte i något fall som obligatoriskt för registrering
- De med betalning för registrering, eller med olika typer av betalkonton, befriar de som går dessa kurser från detta.
- Kom ihåg att det idag inte finns någon kurs som "möjliggör" som energieffektiviseringscertifierare.
[vision_notification style = »framgång» font_size = »12px» stängbar = »true»] Hur fungerar kombinationen av Plattform-Teknisk-Budget? [/ vision_notification]
Den certifierande teknikern får ett erbjudande som ska budgeteras, skickar sin budget och plattformen förser kunden med en lista över tekniker och erbjudanden. Kunden bestämmer fritt vem som ska anställas. När kunden väl väljer tekniker, debiterar plattformen hela budgeten -plattformen betalar teknikern- eller en procentsats som garanti - teknikern ansvarar för att hämta resten från kunden.
I andra fall är det teknikern som fakturerar kunden och betalar plattformen.
Därefter utvecklas systemet och vissa begär att teknikern ska förbereda sina budgetar enligt kriterier för byggnadstypologi, avstånd och yta. På så sätt bestämmer ägaren eller plattformen själv vem som ska väljas utifrån de budgeterade beloppen och med detta system hävdar de att det sparas tid. Andra gör precis tvärtom. De anser att teknikern inte ska "vägledas" när han bestämmer sin budget.
I vissa fall dikterar plattformarna en rad breda standarder för datainsamling - tillhandahållande av supportfiler - och för certifieringsprocesser, vilket också ger stöd.
Typer:
- Tekniskt uppskattat värde = Budget.
- Fast teknisk avgif.webpt per rapport + ¿?% plattformsvinst = budget
- Uppskattat tekniskt värde + ¿?% plattformsvinst = budget.
- Uppskattat tekniskt värde + ¿? % plattformsvinst + månadsavgif.webpt = budget (fastigheter till slutpris per plattform - "Fastighetsmäklare)
Det är nödvändigt att nämna vissa energicertifieringsplattformar som "inte tar betalt" för tjänster. Teknikerna framstår som "synliga" direkt av provinserna. Avsikten är just att göra det lättare för tekniker att "hoppa över" de uppdrag som andra plattformar får och erbjuda ägare direktkontakt med tekniker i sitt område.
[vision_notification style = »framgång» font_size = »12px» closeable = »true»] Hur mycket kräver tekniker på plattformarna? [/ vision_notification]
Skalan är mycket varierande, från mycket låga priser till mycket höga priser, men vi kan få olika reflektioner:
S.- Gaffeln som finns idag är för bred och förvirrar ägarna.
B.- Mycket låga priser skapar misstro.
C.- De mycket låga priserna som rapporterades i början av godkännandet av det kungliga dekretet har startat en liten ökning (5-10 €) fram till idag. De täcker inte utgif.webpterna och så småningom börjar de inse att dessa extrema avgif.webpter inte leder någon vart. (Vi talar på ett generaliserat sätt
Som ett exempel, två veckor före godkännandet, varierade priserna som krävdes av teknikerna för en lägenhet på 100 m² i ett kvarter från € 80-300. Två veckor senare, mellan € 90-240.
[vision_notification style = »framgång» font_size = »12px» stängbar = »sant»] Böjningspunkt. Plattform, värderingsmän, banker, bra erbjudanden och fantastiska fastigheter [/ vision_notification]
- E.1- Plattformens nya konkurrenter.
I väntan på framtida fördelar har direkt och kraftfull konkurrens från certifieringsplattformarna uppstått.
-. Värderingsmän.
På uppdrag av Värderingsmännen… ”Våra tekniker kan utfärda intyget med fördel av besöket i fastigheten när de ska genomföra värderingen. På så sätt kan det slutliga priset för både bedömningen och utfärdandet av certifikatet optimeras och dra nytta av synergier "(Från EL Confidencial)
I dagsläget har de varit medvetna om de allvarliga olägenheterna med att blanda och fakturera olika koncept och de skapar parallella sällskap för certifiering.
-.Bra erbjudanden från portaler som erbjuder betydande rabatter, direktrabatter på upp till 70% (rabatter baserat på vad?).
- E.2- Förhållandet mellan plattformen, banker och stora fastighetsbolag.
Utseendet av en ny produkt som ska utföras av Teknikern, rapporterar med ett stängt pris till låg kostnad för den Certifierande Teknikern, med specifika villkor i tid och andra punkter.
- E.3 - Slutsatser av böjningspunkten:
- Betydande sänkning av de priser som erbjuds i utarbetandet av energicertifikaten. Tillgång för tekniker även till "högvolym" uppdrag kräver ofta en månatlig registreringsavgif.webpt.
- Teknikerns fördel beaktas av mängden gjorda beställningar. Orsakar en ökning av arbetstid och ansträngning för samma prestation.
- Vi har upprepade gånger observerat det mycket allvarliga felet i det merkantilistiska konceptet "högvolymavtal" eller "attraktiva paket". En tekniker kan utföra ett begränsat antal certifieringar på månadsbasis. Att öka orderingången minskar inte utförandetiden.
- Ett större antal rapporter som är begränsade i leveranstid kan bara vara en återspegling av bristande noggrannhet vid utarbetandet av certifikatet.
- Mindre möjlighet att certifiera fastigheter för den "enskilda certifieringsteknikern" som inte antar kraven från certifieringsplattformarna.
- Större affärsmöjlighet för de fastighetsförvaltare med stora volymer som arbetar tillsammans med plattformarna, baserat på utnyttjandet av Teknikerna. Rapportkostnad = Lågkostnadsskrivning + Ökad vinst Fastighetsförvaltare.Det är inte längre teknikern som erbjuder budgeten, utan den åläggs honom. (50-120 €)
- Ökningen av utförandetiden för certifikaten som härrör från skyldigheten för teknikern, från registret i vissa CCAA, värderas inte eller tilldelas inte
- Priser som erbjuds kunden till en relativt lägre kostnad, men ignorerar "fördelaren med fastighetsförvaltaren" Det vill säga att insynen i avgif.webptsprocessen har "förlorats"Tekniker = Kostnad för certifikatet för ägaren. Vi vet vad teknikern tar ut men inte vad det kostar för ägaren.
Skrivet för ett år sedan:
…. ”Men för att skapa jobb med högt mervärde, eller åtminstone för att utöka, förnya och diversifiera arbetsalternativ. För exakt några dagar sedan publicerades en något alarmerande nyhet, både på grund av det obligatoriska medlemskapet eller inte, såväl som den eventuella förändring som det kan ge upphov till i professionella tillskrivningar: "
"Målet som fastställts av styrelsen är" att stärka principen om frihet till tillgång och motion i all yrkesverksamhet. Det är avsett att avlägsna "omotiverade och oproportionerliga hinder för tillhandahållande av professionella tjänster", vilket kommer att gynna konkurrens och tillhandahållande av tjänster till ett bättre pris.
Vi är på väg att tillhandahålla tjänster till ett lägre pris, men inte så mycket i kostnaderna för ägarna och om i de tekniska avgif.webpterna. Dessutom en omedelbar utmattning av vad som kunde ha varit en källa till hållbart arbete.
Artikel utarbetad av Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) för OVACEN
