Iscensättning av hem; 33 tekniker för att sälja huset snabbare

Iscensättning av hem

Fastighetsmarknaden erbjuder idag många möjligheter att hyra eller köpa en bostad med varierande prisklass och byggkvaliteter, så konkurrensen är riktigt hård när det kommer till att sälja en fastighet.

Även om försäljningspriset för en fastighet fortfarande är en av de mest avgörande faktorerna, finns det andra faktorer som också ingriper i den framtida köparens eller hyresgästens beslut, och det är då de olika teknikerna spelar in. iscensättning av hem med avsikt att påskynda processen att sälja en fastighet.

Målet med home staging är att påskynda köp eller uthyrning av en fastighet

Vad är home staging

De är en serie tekniker som importeras från USA vars primära mål är att få ut det mesta av en fastighet som är till uthyrning eller försäljning genom en process av imageförbättring, med avsikten att erövra den potentiella köparen eller hyresgästen och sälja huset snabbare.

De hemstaging-tekniker (Samtalet professionell hemmascensättare) antogs faktiskt i Spanien som en konsekvens av byggkrisen, där fastighetsmarknaden erbjöd en betydande portfölj av fastigheter till salu och få framtida köpare.

Grunden äravpersonalisera hemmet Med tanken på att ge den en känsla av neutralitet, så att den kan fånga uppmärksamheten hos ett brett spektrum av potentiella köpare, är det som en marknadsföringsverktyg fokuserat på fastighetsmarknaden för försäljning av fastigheter.

International Association of Home Staging Professionals (som du kan konsultera HÄR) har olika relevanta rapporter och infografik med mycket intressant data. Bland dem fördelarna ur siffrornas perspektiv, som utan tvekan är mycket fördelaktiga!

Få tillgång till komplett ingografi med mer data HÄR.

Tips, fördelar och fördelar home staging

Det är bevisat att din potentiella köpare bestämmer sig, i en eller annan mening, så fort de påbörjar besöket i ditt hem, inom de första nittio sekunderna.
Home staging skapar öppen planlösning, organiserade, bekväma, rena, ordnade, fräscha, väl upplysta utrymmen med en trevlig atmosfär som gör det lätt för den potentiella köparen att under de första nittio sekunderna av besöket ta beslutet att vara den som intresserar dig mest..

Mellan fördelarna med home staging, är att det kan appliceras i kontor, kommersiella lokaler, nya bostäder, begagnat, möblerat eller tomt.
Om den intresserade besökaren går in i en rent utrymme, väl upplyst och med en trevlig atmosfär Det blir lätt för dig att föreställa dig att bo i den.
Ett hem som har genomgått en process av hemmascener före och efter, vinner i antalet besök den får och i den hastighet med vilken den kan sälja eller hyra till bästa möjliga pris, eftersom det lämnar väldigt få punkter att förhandla om.
Som en allmän regel gäller fastighetsincensättning öka värdet på din bostad. En bättre uppfattning om fastigheten, både för uthyrning och för den potentiella köparen.
Resultatet av home staging är neutrala miljöer, som inbjuder dig att njuta av dem som dina egna från första stund.

I tider av fastighetskris är det viktigt att tillföra värde till ditt hem så att den som går in i det känner sig hemma.
Är en tjänst fokuserad på att förbättra det första intrycket av ditt hem för att snabbare kunna sälja eller hyra ut.
Hemstaging-tekniker innebär inte att du genomför stora reformer i ditt hem.
Använd enkla förändringar i möblerna, i utrymmets organisation, i inredningen och i presentationen av huset.
Statistik visar att hus som har utsatts för en hemstaging-processen de säljer mycket snabbare.
De iscensätta hem Det är en annan strategi än den typiska att sänka priset på huset, utan att behöva göra en betydande ekonomisk investering.
Du kan få fantastiska resultat med tillämpning av mycket enkla tekniker och koder.

Få din fastighet att sticka ut jämfört med andra bostäder till salu eller uthyrning i samma område.
A förberedda hus får många fler besök än en annan oförberedd.
90 % av köparna kan inte föreställa sig potentialen i ditt hem om de inte ser det… sälj eller hyr inte tomma hem !!
Cirka 94 % av potentiella köpare gör sina sökningar online.
Hus som har utförts med dessa tekniker säljer mellan 65% och 85% snabbare.
75 % av bostäder till salu i USA går igenom en förberedelse av homestaging i husen innan de läggs ut till försäljning.
Investeringen för att genomföra en åtgärd i ditt hem blir alltid mindre än den sänkning av priset som du tvingas göra.
Du kanske inte kan se ditt hem objektivt när det kommer till att sälja eller hyra det.

Ett annat tips, att anställa en hemmastaging proffs (home scener) du kan få ut det mesta av ditt hem.
De Om du visar bra bilder av ditt hem kommer det att sticka ut bland alla konkurrenter.
Du måste ge dina potentiella köpare en bra anledning att välja ditt hem, visa dem ditt hem korrekt presenterat och på så sätt kommer du att kunna sticka ut från dina konkurrenter.
Endast 10 % av potentiella köpare kan visualisera potentialen i din fastighet, så detta är ytterligare en anledning till att dessa tekniker blir viktiga.
Framgångsrika fastighetsmäklare vet att svaret för att konkurrera i sin bransch är att prestera med en professionell hemmascensättare.
En åtgärd kan utföras i vilket hus som helst oavsett storlek, bevarandeläge eller försäljningspris.
Den investering som kan göras för att utföra en prestation av heminplacering i bostäder Den är minimal jämfört med den potentiella vinstökningen när det gäller att sälja den.

Hur lång tid kostar det att sälja en fastighet

Om målet som ska uppnås är påskynda processen att sälja eller hyra en fastighet. Den första logiken är att veta hur lång tid tar det att sälja en fastighet.

!Och se upp! Temat för hyra bostäder snabbtDet är inte alltid så lätt och ingen garanterar heller att debiterar dig varje månad. Vi rekommenderar att se en säker hyra för att undvika skrämsel och ha betalningsgarantier.

Även om vi kan hitta olika referensrapporter, ur det tekniska perspektivet och uppgif.webpternas noggrannhet, måste vi gå till statistiken för den största värderingsmannen i Spanien, Tinsa (IMIE Local Market Reports), där varje kvartal för att tillhandahålla relevanta rapporter HÄR.

Att hitta oss själva med kartan som kommer att förse oss med mycket intressanta data. Efter provinser, den genomsnittliga tiden för försäljning av en fastighet. (Vi minns artikeln om tips för husköp där vi också förklarar hur man räknar ut priset på en bostad på ett enkelt sätt)

Obs: Marknaden för köp och försäljning av fastigheter erbjuder verklig information, både om profilen, såväl som om ekonomiska frågor eller försäljningstider. Om vi pratar om hyra så finns det egentligen ingen riktig statistik utan det är snarare "gissningar", så vi kommer inte att ta upp dem i den här artikeln.

Vad är köparprofilen

Den andra punkten är att känna till den framtida köparens profil och vad letar du efter, vad är dina bekymmer, hur länge letar du efter en fastighet … osv. En av de bästa rapporterna på webben är The Planner - ST report. Appraisal Society inför analysen av profilen för bostadsköpare från webben på HÄR.

Från rapporten kan du extrahera data som; köparnas åldersfördelning, när bostadssökningsprocessen startade aktivt, hur många sovrum som letar efter i en fastighet, typ av typ av bostad, om de behöver finansiering eller inte… osv. Oändlig information som kommer att vara mycket användbar för att karakterisera fastigheten som vi ska sälja.

Hemstaging-tekniker och tips

Eftersom vi redan har analyserat på ett allmänt sätt den köpta framtida profilen, är det nu dags att se några idéer och tips om home staging för att öka försäljningsmöjligheterna och hur man tillämpar dem i en fastighet:

Huset med en markerad stil. Innan vi börjar ändra stilen eller inredningen av huset och anpassa det, om vi faktiskt har ett hus med en väldigt markerad stil, respekterar vi det eller utövar en total förändring. Inga plåster!
Du måste ta den här tekniken som en teater. Syftet är att förbereda en scen så att inget är tillfälligt och att kunna förmedla en sensation. Det vi försöker är att få den potentiella kunden att se möjligheterna med fastigheten.
Vi måste visualisera syftet med huset. En lägenhet belägen i en stad är inte detsamma som ett radhus. Normalt sett är syftena med att skaffa dig som bor olika, det första skulle vara ett vanligt hem och det andra som regel ett vilohem, så att vi kunde träna på "gladare" förändringar och mer rustika miljöer. Använd till exempel ett större antal växter, lägg mer vikt vid uteplatser, verandor … etc.
Husdjur hemifrån. Kom ihåg att vi ska undvika att distrahera kunden vid besök i fastigheten och givetvis kan vi ha en köpare som inte gillar djur och påverkar dem med felaktiga uppfattningar. Akta dig för husdjurslukter… det kan vara bra!
Du behöver fler åsikter. När vi bor i ett hus under en längre tid, tenderar vi att förlora vår verkliga vision, så vi bör be någon utomstående om en ärlig åsikt, om allt bra och allt dåligt.
Tomma fastigheter, nej tack!… I mellanrumshemmet måste klienten kunna föreställa sig rummens verkliga dimensioner så att de tydligt kan visualisera utrymmenas användbarhet. De flesta människor kan inte föreställa sig en möjlig layout utan möbler.
Alla rum måste ha ett verktyg. Att ha ett tomt rum utan en viss användning är ett misstag; Vi kan säga att det är ett kontor (vi sätter bord och stol) eller barnens lekrum, men inte att det är ett förråd. Förråd är assimilerat med utrymmen av oordning och smuts, och vi vill undvika dåliga känslor.
Utrymmena ska vara ventilerade och svala. Det rekommenderas att förnya luften i 10 minuter innan klienterna anländer (särskilt i rummen). Vi kan också använda milda luftfräschare, men kom ihåg att de är av kvalitet, och vissa experter rekommenderar till och med att sätta kaffebryggaren några minuter innan kundens ankomst. Alla älskar doften av kaffe!
Välj neutrala och ljusa färger. Nu är det inte läge att experimentera med den där "roliga" limegröna. Men det betyder inte att du måste sätta det helt vitt. Nyanserna av grått eller ljusbrunt är lämpliga.
Belysning är viktigt. Huset ska vara väl upplyst. Öppna persienner, öppna gardiner (om de är försämrade är det bättre att ta bort dem). Avsikten är att eliminera mörka hörn och det är alltid bättre att visa huset på dagar som inte är regniga och molniga.
Var försiktig med gardinerna. Inte alla gillar gardiner, därför, om de är lite skadade, ta bort dem eller byt ut dem för rullgardiner som är mer effektiva för ljusinsläpp och ger en känsla av renhet och ledigt utrymme. (Se artikel om råd om tyger och textilier för hemmet)
Rensa rum. Husets utrymmen måste överföra lätthet, så ju mindre möbler desto bättre eller snarare de rättvisa. Dessutom kommer vi att få en känsla av rymliga bostäder. (Se 15 tips för minimalistisk inredning)
Det som finns kvar i förrådet. De tillhörigheter eller möbler som finns kvar i huset måste tas bort utanför det, det är inte värt att lämna dem i ett rum eller i en garderob.
En neutral möbel. Kom ihåg att vi försöker attrahera ett brett utbud av framtida köpare så möblerna måste vara med neutral design (även färger) och gärna med raka linjer. Inga krusiduller och inga knoppar!
Symmetriskt placerade möbler. Symmetriska arrangemang tenderar att fungera bra och ge en känsla av ordning. Dessutom är det alltid intressant att skapa en mysig och rastplats där den blivande köparen kan ses sitta på ett avslappnat sätt.
Matbord stil. Matsalen är ofta en blind fläck i heminredningen. Ett stort matbord kan framstå som naket och föga tilltalande. Ett överdimensionerat arrangemang kan verka för styvt och formellt, så försök att placera en serie mindre behållare i mitten av bordet eller duka utan att vara för prålig. (Kom ihåg att vi även har artikeln om hur man inreder en matsal med bra idéer)
Rensa korridorer. Kom ihåg att gångarna i sig är ganska smala och kan ge kunden en "känsla av överväldigande". Om de är långa, använd bilder med vertikala element eller någon långsträckt figur vertikalt för att bryta känslan av långt avstånd.
Undvik personliga tillhörigheter. Personliga föremål bör inte förekomma i huset (foton, mediciner, souvenirer, kläder … etc). Avsikten är enkel, att kunden ska kunna projektera sitt eget hem.
Ut trasiga föremål. Undvik att visa trasiga föremål som ger intryck av att huset är i dåligt skick.
De bästa allierade är växter och ljus. Så gott som alla älskar växter och ljus, de ger en känsla av både glädje och hem. Så du måste använda dem, men utan att gå överbord!
Styrkor måste förstärkas. Generellt har vi för vana att lägga till föremål på platser som vi egentligen inte behöver och som hindrar kundens syn på ett område, vilket kan vara ett plus vid en försäljning. Till exempel den typiska mattan på en kvalitetspark.
Beställning säljer. Även om det verkar fånigt, är försäljningspriserna högre i de hus som det finns en beställning på. Både i köket, alla rum, badrummet eller inne i garderoberna till exempel. (Se Feng Shui-tekniker)
Renlighet är viktigt. Grundrengöring av huset, så att smuts, damm m.m. distrahera inte köparen.
Skapa ett könsneutralt master bedrooml. Tilltala alla med ett rent och skräddarsytt sovrum, fritt från personliga föremål och stök, med en neutral känsla, varken maskulin eller feminin.
Du måste öppna skåpen. Det rekommenderas att cirka 20 till 30 % av garderobsdörrarna är öppna. Uppenbarligen måste alla beställas i fallet med att ha klädesplagg.
Reparera mindre defekter. Det är viktigt att se till att alla delar av huset fungerar korrekt; kranar, glödlampor, badkar, delade kakel m.m. Och även att alla fönster stängs ordentligt. Alla dessa skador kan förstöra den goda bilden av fastigheten och hindra försäljningsaffären.
Bjud in människor att utforska hela huset. Genom att placera något uppseendeväckande högst upp i trappor, i korridorer eller i hörn kan du väcka nyfikenhet och hålla potentiella köpare intresserade under hela din hemresa. Ett konstverk, en bekväm läsplats under fönstret, en vas med färska blommor, en designlampa eller till och med en liten färgglad matta kan alla tjäna till att dra till sig uppmärksamhet.
Utomhusutrymmen. Oavsett om du har balkong, terrass, trädgård eller fruktträdgård så är det utrymmen som säljer mycket därför får vi inte försumma dem. Alltid redo, ren (även om det är vinter) och ordningsam.
Terrass och veranda med möbler. När det är möjligt bör ett bord och stolar placeras. Köpare kan projicera hur de kommer att spendera sin tid på att njuta av utrymmet.
Husen på landet. Vanligtvis är syftet att koppla av och umgås med familjen. Det är lämpligt att i denna typ av bostäder placera bra krukor och vaser, vilda blommor, bredvid den öppna spisen (det är viktigt att tända den) en soffa, en mjuk filt … etc.
Fotografier av fastigheten. Det räcker inte bara att ha en bra mobiltelefon eller kamera för att veta hur man förmedlar positiva känslor. Ja, när en kran går sönder ringer du en rörmokare, för när du behöver bra fotografier ringer du en professionell fotograf. Ett bra foto är kapabelt att sälja en fastighet (Glöm att fastighetsbyråerna tillhandahåller bilderna, de vet hur man säljer fastigheter för att inte ta bilder).
Fastighetsvideor. Tänk på att en bra video säljer, men vi upprepar att det finns proffs som uteslutande ägnar sig åt det. Antingen görs en bra video eller inte, halva mått kommer att ge kunden upplevelser som inte är tillräckliga. Även virtuell verklighet är redan en del av dessa snabba försäljningstekniker.
Fastighetsmäklaren eller mäklarbyrån, ja!. Dessa proffs kan göra försäljningsprocessen mycket lättare för säljaren, eftersom de har erfarenhet av att sälja bostäder.Uppenbarligen är den svaga punkten med fastighetsmäklare att de tar ut en provision som kommer att behöva dras av från försäljningspriset. Av denna anledning kommer det att bli nödvändigt att utvärdera de olika fastighetsmäklarna med avseende på de tjänster som erbjuds och den kostnad de tar ut för dem.