Nya och uppdaterade svar på vanliga frågor inom certifiering av byggnaders energieffektivitet.
Den 8 juli 2013 publicerade industriministeriet en lista med "Svar på vanliga frågor om kungligt dekret 235/2013, av den 5 april, som godkänner det grundläggande förfarandet för certifiering av byggnaders energieffektivitet" Nämnda dokument har uppdaterats den 20 september 2013 där nya frågor och svar huvudsakligen har införlivats, förutom att omtolka ett specifikt svar.
Informationen som ingår i dokumentet visas nedan:
-
Sektionen för behöriga tekniker:
1.3.- Kommer det att finnas en lista över kompetenta tekniker på nationell nivå?
Nej. I enlighet med den tredje övergångsbestämmelsen i det ovannämnda kungliga dekretet kommer det behöriga organet i varje autonom gemenskap inom området för energikonstruktion av byggnader att göra tillgängliga för allmänheten regelbundet uppdaterade register över kompetenta tekniker som erbjuder tjänster av experter från denna typ, och kommer att fungera som tillgång till information om certifikaten för medborgarna.
1.4.- Är det möjligt att registrera ett företag i det autonoma registret för yrkesverksamma som erbjuder energicertifieringstjänster?
Ja, i enlighet med den tredje tillfälliga bestämmelsen i kungligt dekret 235/2013 kommer det behöriga organet i den autonoma gemenskapen i frågor om energicertifiering av byggnader att göra periodiskt uppdaterade register över kompetenta tekniker eller företag som erbjuder experttjänster tillgängliga för allmänheten. typ.
-
Användningsområde:
2.7.- Hur behandlas "obeboende" lokaler i en befintlig byggnad när arbets- och aktivitetsprojektet genomförs för att ge det dess första användning?
När en "obebolig" lokal säljs eller hyrs, förstås i detta koncept de lokaler som inte är mottagliga för kvalificering, kommer säljaren inte att vara skyldig att utföra energieffektivitetscertifikatet.
När lokalen är konditionerad och blir beboelig och motsvarande arbets- och aktivitetsprojekt genomförs ska den innehålla energieffektiviseringscertifikatet då det behandlas som nybyggnation 5 INDUSTRI-, ENERGI- OCH TURISMDEPARTEMENTET
2.8.- Är de undantagna från energicertifiering när det gäller råa kommersiella lokaler (uthyrning eller försäljning) eller där en användningsändring kommer att ske?
När det gäller försäljning eller uthyrning av kommersiella lokaler i det grova, förståelse som ingår i detta koncept till de lokaler som inte är mottagliga för kvalificering, kommer säljaren inte att vara skyldig att utföra energieffektivitetscertifikatet. Vid den tidpunkt då lokalen konditioneras och motsvarande arbets- och aktivitetsprojekt genomförs ska den innehålla energieffektivitetsintyget, eftersom det behandlas som nybyggnation.
2.9.- Är de undantagna från energicertifiering när det gäller befintliga kommersiella lokaler (uthyrning eller försäljning) eller där en ändring av användning kommer att ske?
De lokaler i vilka en användningsändring ska ske, dessa är inte undantagna från energicertifieringen, vid försäljning eller uthyrning, förutom vid försäljning vars användningsändring innebär en "stor reform" så att skulle ingå i bestämmelserna i artikel 2 avsnitt 2.f.
2.10- Vilken är den skyddsgrad som en officiellt skyddad byggnad eller monument måste ha för att inte ha skyldighet att erhålla energieffektivitetscertifikatet?
Artikel 2, § 2 a) i kungligt dekret 235/2013 utesluter från skyldigheten att erhålla energieffektivitetscertifikat de byggnader och monument som är officiellt skyddade för att vara en del av en deklarerad miljö eller på grund av deras särskilda arkitektoniska eller historiska värde. Å andra sidan fastställs graden av skydd för en byggnad genom de olika stadsplaneringsbestämmelserna för de lokala enheterna eller av de behöriga organen i frågor som rör CCAA:s arkitektoniska eller historiska arv beroende på om skyddet är etablerat för hela byggnaden , fasaden eller en del av byggnaden. Så den kungliga förordningen gör ingen skillnad mellan skyddsgraden, alla byggnader med någon typ av skydd måste undantas från att erhålla certifikatet.
2.11- Vid förnyelse av hyreskontrakt som har tecknats före 1 juni 2013 där samma hyresgäst finns kvar, finns det en skyldighet att leverera ett certifikat?
Så länge hyreskontraktet förnyas till samma hyresgäst är det inte nödvändigt att leverera energieffektivitetscertifikatet.
2.12.- Vilken behandling bör tillämpas på förlängningarna?
För det fall tillbyggnaden kan ha en självständig användning eller annan laglig äganderätt ska den certifieras, antingen genom att kvalificera själva tillbyggnaden självständigt (som en enhet eller del av byggnaden) eller genom att kvalificera hela byggnaden. För det fall att byggnaden har certifikatet innan tillbyggnaden genomförs ska det ändras.
När tillbyggnaden inte kan ha en självständig användning eller ett annat lagligt ägande, kommer certifieringen inte att vara obligatorisk, och om byggnaden har certifikatet före tillbyggnaden kan det frivilligt ändras.
2.13.- Vilka byggnader på mindre än 50 m2 är undantagna från att erhålla energieffektivitetscertifikatet?
De byggnader som är fysiskt isolerade och med en total användbar yta på mindre än 50 m2 är undantagna från skyldigheten att erhålla certifikatet. De bostäder, lägenheter och lokaler på mindre än 50 m2 som ingår i en byggnad, om de har skyldighet att skaffa energieffektiviseringscertifikatet.
2.14.- I förhållande till byggnader eller delar av befintliga bostadshus, vars användning eller hyra är mindre än fyra månader per år, eller under en begränsad tid per år och med en förväntad energif.webpörbrukning på mindre än 25 procent av vad som skulle bli resultatet av dess användning under hela året: Vilka byggnader handlar det om? Gäller en förbrukning på mindre än 25 % för fyra månaders antagande eller endast för att använda under en begränsad tid?
I enlighet med artikel 2, avsnitt g i kunglig förordning 235/2013, ska de byggnader eller delar av befintliga bostadshus som kännetecknas av:
• Använd mindre än 4 månader per år: de återstående 8 månaderna används inte
• Begränsad användning per år och med en förväntad energif.webpörbrukning på mindre än 25 % av vad som skulle bli resultatet av dess användning under hela året: begränsad användning behöver inte sammanfalla med 4 månader
2.15.- Är certifikatet obligatoriskt för en verkstad eller industrireparationsanläggning inrymd i en byggnads källare?
Nej, enligt avsnitt 2 d) i artikel 2 i kungligt dekret 235/2013 är de undantagna.
2.16.- Måste kontoren i en industribyggnad (lager, lager, reparationsverkstad) inom din verksamhet certifieras?
I enlighet med artikel 2, avsnitt d) är den del av industribyggnader som är avsedd för verkstäder och industriella processer undantagen från tillämpningsområdet för den tidigare nämnda kungliga förordningen. När det gäller kontor bör dessa intygas när byggnaden hyrs ut eller säljs, dock endast om de har en användbar yta lika med eller större än 50 m2.
-
Byggnader som upptas av en offentlig myndighet:
3.4.- Enligt ordalydelsen i artikel 5.6 i det grundläggande förfarandet måste certifikaten registreras hos förvaltningen av arrangören eller ägaren. Artikel 13.2 ålägger skyldigheten att visa märkningen för vissa byggnader inom de offentliga förvaltningarna, för vilka de först måste utfärda ett energieffektivitetscertifikat i enlighet med bestämmelserna i art. 12.1. Det är dock inte fastställt om intygen ska registreras eller vem som ska kommunicera dem (t.ex.: 750 m2 stadshuskontor som de upptar i en lokal uthyrd till en privatperson).
Enligt artikel 5 i kungligt dekret 235/2013 "kommer initiativtagaren eller ägaren till byggnaden eller en del av den, vare sig den är ny eller befintlig, ansvarig för att genomföra energieffektiviseringscertifieringen av byggnaden, eller dess del, i fall att den är bunden av denna kungliga förordning ”och, som anges i utlåtandet, enligt art. 5.6, "måste, av byggherren eller ägaren, i förekommande fall, lämnas in till det behöriga organet i den autonoma regionen i frågor om energicertifiering av byggnader, för registrering av dessa certifieringar inom deras territoriella tillämpningsområde."
I enlighet med det föregående bör det förstås att i fall som det föreslagna exemplet skulle det vara ägaren av byggnaden som skulle ha skyldigheten att både beställa certifieringen och att uppvisa den för det behöriga organet i den autonoma regionen i frågor om energicertifiering av byggnader, även om hyreskontraktet gällde före den 1 juni 2013.
-
Tekniska och administrativa villkor relaterade till energieffektivitetscertifikat:
5.4.-Vilken typ av energieffektivitetsintyg måste erhållas av byggda byggnader som ännu inte har ett första inflyttningscertifikat?
(Svaret har genomgått en förändring)
De byggnader som uppförts efter ikraftträdandet av den upphävda kungliga förordningen 47/2007 har skyldighet att ha byggnadens energicertifikat, oavsett om de har ett första inflyttningsbevis eller inte.
5.7.- Är det möjligt för en fysisk person (inte en juridisk person) att hävda personliga skäl för att vägra ge tillgång till uppgif.webpterna i intyget som de har meddelat förvaltningen?
Nej, i enlighet med den tredje övergångsbestämmelsen i kungligt dekret 235/2013 kommer registreringen av energieffektivitetscertifikat att tjäna medborgarna som tillgång till information om certifikaten.
5.8.- För att utarbeta intyget, måste den ekonomiska lönsamheten av de föreslagna åtgärderna nödvändigtvis studeras?
Även om det kan inkluderas är det inte obligatoriskt att göra det. Endast, och i enlighet med artikel 6 i kungligt dekret 235/2013, måste energieffektivitetscertifikatet ange var man kan få mer detaljerad information om kostnadseffektiviteten av rekommendationerna i certifikatet.
5.9.- Var ska man registrera eller konsultera energieffektivitetscertifikatet för en fastighet?
I enlighet med artikel 5, avsnitt 6 i kungligt dekret 235/2013, måste certifikatet lämnas in till det behöriga organet i den autonoma regionen i frågor om energicertifiering av byggnader, för registrering av dessa certifikat inom dess territoriella tillämpningsområde. Detta register kommer att ge medborgarna tillgång till information om certifikaten.
5.10.- Vilken bifogad dokumentation måste Energicertifikatet ha?
Artikel 6 i kungligt dekret 235/2013 fastställer innehållet i energieffektivitetscertifikatet.
5.11.- Giltigheten för ett certifikat är 10 år, såvida inte ändring av fastigheten som minskar dess rating kräver att den uppdateras. När denna period har löpt ut, måste ägaren förnya den eller bara i händelse av att den säljs vidare eller hyrs ut?
Ägaren måste nödvändigtvis förnya den vid försäljning eller uthyrning av den, eftersom det enligt den enda artikeln i kungligt dekret 235/2013 är nödvändigt att visa köparen eller potentiell ny hyresgäst, samt leverera en kopia till köparen eller den nya hyresgästen , vid försäljning eller uthyrning av byggnader eller enheter därav.
Å sin sida kommer det behöriga organet i den autonoma gemenskapen i frågor om energicertifiering av byggnader att fastställa de specifika villkoren för att fortsätta med renovering eller uppdatering av dem.
5.12.- När det gäller den ansvarsförsäkran som avses i avsnitt 2.g) i artikel 2, där ägaren deklarerar en användning av mindre än 4 månader per år, begränsad tid och energif.webpörbrukning mindre än 25%: Ska det lämnas in i en tjänsteman registrera eller är det en privat handling? Före vilket organ? Finns det ett förutbestämt format?
Ansvarsdeklarationen är en handling som ska uppvisas för notarien vid köp och försäljning av byggnaden eller delar av det befintliga bostadshuset, eftersom det inte finns något förutbestämt deklarationsformat. Vid uthyrning är det ansvariga införandet i hyreskontraktet giltigt.
Allt detta utan att det påverkar det faktum att den autonoma regionen kan fastställa andra krav eller krav i detta avseende i de bestämmelser som detta kungliga dekret tar fram.
5.13.- När det gäller en byggnad som har certifierats som ny färdig byggnad för mindre än 10 år sedan. Den säljs nu eller hyrs ut till en ny ägare. Är det nödvändigt att skaffa ett nytt certifikat?
Energieffektivitetscertifikatet kommer att gälla i högst tio år. Ett nytt certifikat är inte nödvändigt före utgången av denna period, så länge det inte finns några variationer i aspekter av byggnaden som kan minska dess betyg. Ägaren kan frivilligt uppdatera den när han anser att det finns variationer i aspekter av byggnaden som kan ändra nämnda intyg.
5.14.- När anses köpekontraktet ha ingåtts, när undertecknas depositionskontraktet eller vid tidpunkten för undertecknandet av handlingarna hos notarie?
Vid tidpunkten för undertecknandet av handlingarna hos notarie.
5.15.- Vilket innehåll måste ha Bidi-koden som finns på etikettmodellen godkänd som ett erkänt dokument?
Märkningens Bidi-kod är avsedd att göra det möjligt för registreringsorganen i varje autonom gemenskap att snabbt göra ytterligare information tillgänglig för köparen eller uthyraren till den registrerade etiketten. Därför är det en frivillig funktion för den autonoma gemenskapen som kan upprättas vid registreringstillfället.
5.16.- Vad menas med uppfyllandet av de miljökrav som ställs på de termiska installationerna enligt avsnitt h) i artikel 6 i det kungliga dekretet 235/2013.?
Det kommer att förstås att de miljökrav som ställs på de termiska installationerna är uppfyllda, om de är uppdaterade med sina underhållskrav som fastställts i IT3 för underhåll och användning av kungligt dekret 1027/2007 av den 20 juli, som godkänner regleringen av termisk installationer i byggnader.
-
Energieffektivitetsmärkning:
6.2.- Är det tillåtet att ändra storleken på energieffektivitetsmärkningen vid reklam för försäljning eller uthyrning av byggnader?
(Svaret har genomgått en förändring)
För att inkludera energieffektivitetsmärkningen i reklam för försäljning eller uthyrning av byggnader, genom broschyrer eller fastighetsportaler, är det tillåtet att förminska eller förstora märkningen så länge som formatet och de fastställda proportionerna bibehålls och den är läsbar.
Även i dessa fall kommer det att vara tillåtet att, med behålla formatet och proportionerna, endast skalorna och etikettvärdena visas som visas i exemplet i följande figur:
Vid pressmeddelanden kommer det endast att vara tillåtet att nämna energiklassificeringen i Konsumtion och utsläpp (brev kopplat till dem)
I de affischer till försäljning eller uthyrning som är placerade utanför byggnaderna, och där endast ett kontakttelefonnummer förekommer, är det inte nödvändigt att energiklassningen framgår.
6.3.- Är det tillåtet att ha en logotyp på energieffektivitetsmärkningen?
(Svaret har genomgått en förändring)
Nej, med undantag för en logotyp för motsvarande autonoma gemenskap, förutsatt att dess dimensioner är desamma som de som fastställts för storleken på Europeiska unionens flagga i den nedre högra delen av etiketten och förutsatt att den inte överlappar med uppgif.webpterna återspeglas i den godkända etikettmallen eller vilseledande.
6.7.- Finns det två olika energiklassningsskalor för nya eller befintliga byggnader?
För att bedöma och jämföra byggnaders prestanda finns det en enda klassificeringsskala för energieffektivitet, som fastställs i motsvarande erkända dokument "Energieffektivitetsmärkningsmodell".
6.8.- När vi talar om energif.webpörbrukning, måste vi hänvisa till slut- eller primärenergi?
Den huvudsakliga energiindikatorn kommer att vara den som motsvarar årliga CO2-utsläpp och bland de sekundära indikatorerna hänvisas alltid till primärenergi.
6.9.- Enligt artikel 6.e ska certifikatet innehålla kvalificeringen av effektivitet genom märkningen.Det verkar som att etiketten borde ingå i certifikatet men i så fall skulle den sakna uppgif.webpten om registreringsnumret eftersom registreringen är senare. Måste certifikatet innehålla etiketten? Måste förvaltningen leverera etiketten?
Energieffektivitetscertifikatet ska innehålla energimärkningen enligt artikel 6 avsnitt e) i RD235 / 2013, oavsett om registreringskoden ännu inte har täckts. Förvaltningen är inte skyldig att överlämna märket.
Ansökan om presentation i registret eller inför det behöriga organet i den autonoma regionen kommer preliminärt att fungera som en registreringskod så länge som det behöriga organet i den autonoma regionen inte tillhandahåller det officiella registreringsnumret. Allt detta utan att det påverkar det faktum att CCAA kan fastställa andra krav eller krav i detta avseende i de föreskrifter som utvecklar detta kungliga dekret.
