Skyldigheten att lämna energicertifikatet hos notarie. 12 konsultationer med olika notarier utifrån energicertifieringen.
Vi har föreslagit att lösa ett tvivel som vi hade pågående och som påverkar oss som certifieringstekniker … Vad händer i notarier innan energicertifikatet?
Inför denna situation har vi letat efter olika notarier i Valencia, Madrid och Barcelona, med förstått att en stor majoritet av fastigheterna som ska certifieras finns i dessa tre provinser och vi har formaliserat den relevanta frågan per telefon:
Är jag skyldig att tillhandahålla energicertifikatet när jag formaliserar köpebrevet?… Agerar som säljare av en lägenhet på 90 m2.
VALENCIA
Notarie 1:
Det är obligatoriskt, även om det finns möjlighet för båda parter att komma överens om att inte formalisera det. Även om det är möjligt att ägaren kommer att rapporteras senare för att han inte har det ????…
Notarie 2:
Det är obligatoriskt, även om det finns möjlighet att "frita" köparen. Med möjliga konsekvenser i framtiden för att inte ha tillhandahållit en sådan handling.
Notarie 3:
Ja, det är obligatoriskt (Bekräftas rakt på sak) En operation formaliseras inte utan Energicertifikatet.
Notarier 4:
Det är obligatoriskt, men köparen kan "befria" eller befria, vilket befriar köparen från att tillhandahålla en sådan handling så länge båda parter är överens. Eftersom skyldigheten att ha energicertifikatet "eventuellt" skulle gå över på köparen.
Notarieskola:
Svarar inte. Du bör fråga var försäljningen är formaliserad.
MADRID
Notarie 1:
Ja det är obligatoriskt (bekräftas rakt av). Madrids fastighetsregister kräver att det är obligatoriskt för att registrera köpebrevet.
Notarie 2:
Ja det är obligatoriskt (bekräftas rakt av). Madrids fastighetsregister ber om det.
Notarie 3:
Ja det är obligatoriskt (bekräftas rakt av). Eftersom han har kommenterat i cirka 15 dagar begär fastighetsregistret det på obligatorisk basis.
BARCELONA
Notarie 1:
Om det är obligatoriskt, men det kan komma överens mellan båda parter vid tidpunkten för formalisering av försäljnings- och inköpsverksamheten att bidraget från Energicertifikatet inte är nödvändigt. Båda parter måste vara överens.
Notarie 2:
Ja, det är obligatoriskt (bekräftas rakt av)
Notarie 3:
Inledningsvis är det obligatoriskt för ett inteckningslån, eftersom bankerna börjar kräva att det ska finnas i köpebrevet. Det anges att "inledningsvis" eftersom det finns register som inte kräver tillhandahållande av en sådan handling, i denna situation, skulle handlingen formaliseras med en klausul där köparen befriar säljaren från att tillhandahålla energicertifikatet.
Notarie 4:
Det säger mig att jag kan göra det eller inte, det vill säga det beror verkligen på köparen som kommer att kunna "frita" eller befria säljaren från att tillhandahålla en sådan handling.
Slutsatser erhållna från de frågor som formaliserats inför notarier baserat på energicertifikaten:
-Varje notarie tillämpar riktlinjer för huruvida det är obligatoriskt att uppvisa intyget eller inte, i de fall registret INTE är skyldig att tillhandahålla en sådan handling.
-I de flesta notarier kommenterar de att det är ett dokument som … "är värdelöst"
-Varje gemenskap tillämpar en viss skyldighet vid tillhandahållandet av energicertifikatet vid försäljning eller uthyrning i enlighet med registrets krav.
-I de samhällen där registret inte kräver det är det möjligt att inte tillhandahålla energicertifikatet medan köparen "befriar" eller befriar säljaren från att tillhandahålla ett sådant dokument och båda parter är överens, en klausul kommer att läggas till i avtalet .
-I händelse av att intyget INTE tillhandahålls vid försäljningen och handlingen är formaliserad, informerar de oss i de flesta fall om att konsekvenserna är okända, att initialt ingenting händer och i andra påminner de oss om några möjliga sanktioner utan att specificera.
Dessa svar erhålls muntligt över telefon, utan att kunna visa sanningshalten i svaren på "papper" eller på annat sätt eller för utfärdaren av detsamma, även om, i händelse av att någon vill fortsätta att utföra en kontroll, vi kan ge dem kontaktinformationen internt för att ange att nämnda data exponeras i Google för allmänheten.
Vad tycker du om den här situationen?
…
Följ oss på Google+. Författare: Pau Seguí.
